萬華區電梯華廈
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梅園新城1棟 青年公園 雙和市場 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2109 萬
1688 萬 - 參考單價：50.25 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
萬大路 277巷 35號
地圖
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- 案號：114卯86257
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/21
- 保證金：338 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：梅園新城1棟
- 總坪數：33.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.94 坪
- 附屬建物面積：4.68 坪
- 共同使用：3.97 坪
- 土地面積：9.74 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估後購買
此物件對於具備法拍經驗的投資者或能承擔風險的購屋者而言，具有價格吸引力，但並不適合尋求「即住即安」的首次購屋者。
主要理由：
- 價格與風險的權衡：單價 78 萬在台北市萬華區具有競爭力，但屋齡 42 年且位於高樓層，潛在的翻修成本與居住舒適度是必須考量的重點。
- 點交風險：資料顯示屋主已亡故且由共有人之子聲稱居住，雖法院預估可點交，但仍存留潛在佔用糾紛或法律訴訟的風險，這可能影響實際入住時程。
- 產權優先權：需注意是否有其他共有人行使優先承買權，這可能會導致無預警的交易失敗。
若您有足夠的預算處理老屋翻修，並願意花時間確認法律狀況與佔用風險，此物件可納入考量；反之，若尋求快速入住或銀行貸款無虞，建議另行尋找屋齡較新之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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